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从中国撤退转战海外 中渝置地营收“一蹶不振”

  中渝置地(01224-HK)的实控人张松桥,在业内有“重庆李嘉诚”之称。这或与公司早年步李嘉诚后尘,在中国市场搞战略撤退有关。

  2015年下半年变卖内地资产的中渝置地,此后大肆投资英国、澳洲商业物业,转型做“包租公”。日子虽然安逸,不过缺席了中国巨大的房地产市场,公司的营收也一败涂地。

  一败涂地的营收

  从一家西部领先物业开发商,转变成主要在英国、澳洲从事租赁业务,中渝置地牺牲很多。

  最新半年报显示,公司营收仍在下滑。

  2019年上半年,中渝置地取得总收入2.79亿港元,同比2018年3.05亿港元减少8.6%。作为一家曾经知名的西部地产开发商,中渝置地失去的不止一城。

  历史业绩显示,公司营收自2016年骤减83%后,已经彻底沦为一片失地。中渝置地这个业务转型还真彻底。

  这还要从2015年谈起,当时中国物业市场历尽高低起跌。经济缓缓、限购政策,让楼市情绪低迷。

  彼时中渝置地认为,中国楼市出现衰退。为消除市场不确定性,及抵抗物业市场持续衰退境况,公司在2015年进行一系列战略性出售交易。

  2015年6月,公司出售高原国际有限公司全部92%权益,总代价约为55亿元。高原国际透过重庆中渝物业,在重庆、云南持有建筑面积约为340万平方米物业组合。

  紧接着7月份,公司又以21亿元总代价,出售其持有悦景集团全部权益。该集团间接持有公司大部分成都项目,建筑面积约为190万平方米。

  含上述两宗交易,公司自2015年6月起,接连出售7家项目公司权益,获得144亿港元的现金。

  2016年,公司声称已经预见中国二线城市物业市场不明朗情况及风险,以及中国经济疲弱的趋势,决定重整业务策略,带领公司发展跨越中国地域,扩展到其他国家。

  公司认为自己成功减持中国西部几乎所有物业项目,变现一笔可观资金,使公司有足够财力投资全球主要城市,而不仅限于中国。

  在此情形下,2016年11月,公司以6.21亿港元出售其于西安远声实业的全部权益。2017年2月,以2.07亿元出售佳涛国际全部权益。

  海外“包租公”生意可好?

  2019年上半年,公司继续在英国及澳洲扩张其物业投资及发展业务。

  2019年4月,公司合资企业完成收购澳洲墨尔本CBD面积约为1.2万平方米永久业务乙级写字楼,代价为1.12亿澳元。公司占大楼实际权益41.9%。

  不过现在该大楼尚在空置中,正在装修及翻新,以待升级成优质甲级写字楼。

  公司如今靠在国外收租度日。截至2019年6月底,公司在英国有两栋商业物业,在澳洲拥有1栋写字楼,总计约10.94平方米。其中,英国资产占投资组合89%,其余由公司透过澳洲墨尔本一间合资企业持有。

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