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绿地控股强制员工买房背后 4000亿目标下现花式营销

  近日,绿地控股(SH:600606,下简称“绿地”)再陷舆论漩涡。

  10月22日,一则“绿地湖南强制要求其员工买房”的信息不胫而走,引发市场关注。事实上,在房地产行情转淡的情况下,多家房企推出了“全员营销”,但业绩高压之下的绿地,问题似乎有些频繁。

  连日来,绿地在全国多地频繁出现问题事件。除了湖南区域公司强制员工买房事件外,绿地杭州因“一房三卖”被当地住建局约谈,绿地西安、郑州等地的项目更多次遭到业主维权。

  虽然绿地及时“更新”了上述事件发生后的“修正”方案,但这些问题出现的原因,依旧值得深思。有业内人士指出,绿地多个“花式”营销方式的出现,传递出企业业绩不乐观的情况。

  湖南绿地强制员工买房

  近日,有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映,其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产,以帮企业完成年底业绩,否则将被公司“除名”。

  上述员工称,上周其所在中心负责人“梅总”在微信工作群里发布重要通知称:“今天下午黄总召开紧急会议,本月底前所有员工(包括试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住宅、公寓均可),享有一次更名权,另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣。可以找亲戚或朋友来购买。首付20%,半年内付清50%。不完成者将被除名。(技发中心编制共26人,需完成26套任务)。”

  对此,绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人表示,经调查,上述通知内容确实为绿地集团湖南事业部技术研发中心负责人“梅总”所发,但该通知曲解了公司意思。该负责人称,近日绿地湖南为了年底业绩冲刺,确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利,内部认购,但并没有强制要求,更不会对不购买者进行开除。

  对于绿地上述行为,长沙一位不愿具名的业内专家对蓝鲸房产表示:“从市场的角度来看,在金融环境不太乐观的情形下,又进入四季度,各房企回款压力倍增,所以有些房企也会多开辟一些渠道来扩充有效客户,冲刺业绩。”

  蓝鲸房产获悉,绿地湖南区域今年的销售任务为200亿元,较2018年的114.2亿元高出近86亿元。

  然而,来自长沙克而瑞的数据显示,第三季度长沙九区县商品房成交509亿元,较第二季度下跌11%,三季度市场成交规模收缩明显;9月单月成交153亿元,环比下跌23%,达下半年最新低,传统旺季变“淡”,市场转冷明显。长沙克而瑞分析师蔡蔡对蓝鲸房产表示:“这主要是因为当前市场大环境在下行,加之长沙四限较为严厉,有效客户池也在不断的缩水,市场观望情绪较为浓厚。”

  淡市之下,根据克而瑞的排行榜,前三季度,绿地湖南区域仅完成了66.69亿元的业绩。而另外一位业内人士直言:“绿地今年在长沙的表现不怎么样,维权事件频发。”绿地湖南区域的压力可见一斑。

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