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汇景控股港股上市,利润率超过50%

  2020年1月16日,汇景控股在香港联交所主板挂牌上市,成为今年首家在港上市的内地房企。作为一家专注城市更新的房地产企业,虽然规模不大,但毛利率达到51.9%, 远远领先于行业水平。

  挖掘提升产品价值,毛利率超过50%

  自2004年在东莞发展地产业务以来,汇景控股多年坚持深耕粤港澳大湾区。截止2019年9月底,集团17个项目中有12个位于大湾区;以占地面积计,约63%的土地储备位于大湾区。近年来,业务逐步扩大至长江中游城市及长三角城市。

  值得关注的是,2018及2019年上半年,汇景控股的毛利率均高于50%,分别为53.3%及51.9%,经调整纯利率分别达17.9%及18.5%,在行业中处于领先水平。

  之所以可以保持高利润率,一方面得益于严控土地成本,另一方面也得益于产品价值的挖掘和打造。通过城市更新项目,汇景在地块价值上升前投资具增长潜力的地块或项目,并通过特定开发计划提高地块价值,因地制宜进行规划设计,打造突显当地特色的开发项目,如“旅游康养生活”、“科创产业”等。

  在负债方面,截至2019年6月底,公司负债率约240%。公司信息透露显示,上市后集资所得有20%用作偿还借款,负债率有望回落至100%以下。

  专注城市更新,深耕大湾区优势独特

  区别于其他房企的业务方向,汇景专注于城市更新项目。自2013年起参与东莞城市更新项目,至今已完成和已展开的城市更新项目共计11个。去年7月至12月,再次获委任成为三个新城市更新项目的前期服务商。

  如今,汇景在城市更新领域已建立稳固优势,除拥有丰富城市更新经验的专职团队,也与设计公司、律师及会计师等专家建立长期合作关系,能有效率地完成及执行城市更新开发项目。而基于各城市更新项目通常有进程时间表,公司项目的推进进程和业务布局也呈现出清晰的规划。

  据物业估值报告,集团及联营公司第一至第四组项下的物业 (已持有物业) 估值约为人民币222亿元,而第五组物业 (即将收购物业) 估值约为人民币85亿元。若按集团的城市更新计划所建议的土地用途变更及开发,物业估值更高于人民币433亿元,城市更新项目为集团带来众多发展机遇。

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