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时代邻里利润增速回归高位 负债颇高股价起波澜

  集团订单签订,带来首个转机

  与母公司订立总协议后,时代邻里股价迎来大幅上涨。智通财经APP了解到,时代中国控股1月9日发布公告称,公司2019年12月3日与时代邻里订立总协议,据此时代邻里同意向集团出售电梯,并提供该等电梯的配套安装、维护及维修服务,包括但不限于集团所开发物业的设备销售、安装及维护服务,期限自上市日期起至2021年12月31日止。截至2021年12月31日止3个年度各年,集团就提供设备销售、安装及维护服务须向时代邻里集团支付费用的年度上限将分别不会超过3070万元、6620万元及9570万元。

  与母公司达成的订单,首先会直观带来营收和利润的增长,而且根据行业普遍情况来看,由于分拆物管公司的估值较高,母公司会将更多利润放在物管企业身上,因此该订单利润率水平无须过多担心。其次,公司毛利率水平下滑的问题也将有所缓解,据了解公司2019年上半年毛利率水平下滑最严重的是其他其他专项服务,资料显示该业务毛利率减少主要的原因之一就是公司优化电梯服务业务模式导致电梯服务收入减少,因此随着暂停业务恢复以及公司高利润水平的订单执行,公司该部分业务毛利率有望较大幅度提升。

  受此消息刺激,时代邻里股价于1月9日、1月10日接连录得7.07%、9%的单日涨幅,两日共计2.6亿港元成交额也呈现大幅放量态势。不过随后受累于公共卫生事件,公司股价又一次陷入大幅波动状况。

  外围不济,股价起波澜

  短期业绩影响确定,股价再度下行。智通财经APP了解到,春节突发事件对物业公司的影响主要集中在两方面,首先是基础物业服务业务的成本端上升,其中最主要的是在岗人员工作量增加带来的人工成本提升,受返乡影响轮岗人员不足在岗人员工作时长增加造成部分薪酬补贴影响,再加上防护、消毒器具设施的成本费用,物业整体成本有所上升。同时,目前房地产开发短期也因关闭售楼处、在建项目延期复工、新开工项目审批暂停等受到一定影响,与之相关的非业主增值服务将会下滑。因此自1月21日起的8个交易日,时代邻里股价录得-16.84%的累计跌幅。

  不过,对于物业公司而言此次突发事件也有不少正面效果。智通财经APP了解到,克尔瑞物管近期做的调查问卷表明,98.19% 的受访者认为物业服务企业在事件过程中扮演重要角色,8 成业主对于物业服务企业的付出极为认可,同时绝大部分小区没有物业服务企业的受访者表明了对物管服务的需求。业主、物管公司之间的关系问题,一直都是业内长期存在的难题,而在处理此次突发事件过程中,物业服务明显增强了业主的认同感和粘性,将有利于后期物业费收缴及增值服务的开展。

  之后就是盈喜公告的发布,扣除上市费用的股东应占利润录得增幅不低于80%,不仅意味着公司利润增速回归到2018年的高位,更表明下半年的利润增速要显著高过上半年,这让市场对时代邻里业绩增长放缓的担忧大幅减少,从而引发资金入驻将公司股价推回高位。

  来源:智通财经

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