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原郑州亚细亚五彩购物广场要卖了 凯德欲套现8.5亿

  郑州二七广场的原亚细亚五彩购物中心将被再次卖掉!

  2月13日,大河报·大河财立方获悉,凯德零售中国信托(下称:凯德或CRCT)在本月6日向新加坡交易所提交的一份公告文件上称,其正在将CapitaMallErqi(凯德广场二七项目,即原亚细亚五彩购物广场)的全部股份出售给非关联的第三方公司。

  该项目拟售金额约8.509亿元(约合1.652亿新加坡元),收购方将以现金方式支付上述交易,预计在今年三季度完成整个交易过程。

  值得注意的是,凯德在公告中并未透露出该资产收购方的身份。有消息人士向大河报·大河财立方透露,至少有5家企业对该项目关注度较高。

  卖掉原亚细亚五彩购物广场

  凯德收益不止6560万元

  2019年8月,北京华联百货郑州二七店由原亚细亚五彩购物广场撤出后,该宗物业如今有了新动向。
根据2月7日凯德置地公告内容显示:其将以人民币约8.509亿元(约合1.652亿新加坡元)的价格将其持有的CapitaMallErqi(凯德广场二七项目,即原亚细亚五彩购物广场)的全部股份出售给非关联的第三方公司。

  公告显示,本次出售的标的位于郑州核心商圈(二七商圈)民主路3号,是一个总计七个零售楼层的商业物业,建筑面积92355.85平方米,其中地上77108.47平方米,地下15247.38平方米。
此外,标的交易的对价可以分期支付,最后一期将在满足协议中规定的某些条件后,三个工作日内将对应的股权转让给买方。整个标的交易预计将在2020年第三季度完成。

  ·凯德为何要卖掉亚细亚五彩购物广场?

  公告称,该宗物业已运营了超过15年。2001年10月,原亚细亚五彩购物广场被建业以2.3亿元买下整体产权,随后经过易手成为凯德旗下物业,北京华联在此租赁经营,后于2019年8月闭店。

  凯德在公告中提到,如继续持有,不但要面临招商的压力,还要保持对旧物业持续性修缮。而当前这一买家,给出了高于项目估值20.5%的价格,是合理的。

 

  ·卖掉物业,凯德究竟能赚多少钱?

  凯德公告显示,此次由该项目撤出,去除给项目相关管理人(法务、审计、资产评估等)的费用后,撤资的净收益将为7.908亿元。因此,该项目剥离带来的净收益预估约6560万元。

  公告称,作为CRCT投资组合重组和资本回收战略的一部分,此次资产剥离,将使CRCT得以释放CapitaMall Erqi的价值,并将资产剥离所得重新配置,以削减现有贷款或为新的收购提供资金。

  7.908亿元卖楼,净收益6560万元?凯德这笔收益账算得着实令人惊讶。

  不过,据大河报·大河财立方了解,2003年以来,凯德从建业手中逐步收购完原亚细亚五彩购物中心股权,消耗资金约2亿元。抛开财务及人工等综合成本,仅从单宗物业增值角度看,中间获取约6亿元的差价,是一笔不错的买卖。何况,过往这些年,它的年租金收益都在2000万元左右。

  值得关注的是,待出售原亚细亚五彩购物广场后,凯德在河南省内自持资产或基本清零。在去年7月,建业置地曾以28.31亿港元回购了凯德所持股权,双方结束13年姻缘。

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