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“黑马”德信中国失速 持续扩张后这个问题越发严峻

  作为2019年第一家登陆港股的内地房企,德信中国的销售业绩一直备受业界关注。

  3月19日晚间,德信中国披露了上市以来首份成绩单。2019年全年,德信中国实现收入约95.13亿元,同比增长约15.8%;实现净利润22.56亿元,同比增长约22.6%;实现归属股东净利润约15.57亿元,同比增长约7.1%。

  不过,在营利双增的情况下,德信中国的毛利润却处于下滑状态。2019年,其毛利润约30.59亿元,同比减少约2.1%;毛利率约为32.2%,同比减少约5.8个百分点。

  “黑马”失速

  事实上,除了营业数据之外,德信中国最吸引业内关注的,无疑是其“跨越”式的扩张速度。

  纵观过去几年,销售额增长迅猛的德信中国无疑是中小房企中的一匹“黑马”。

  公开资料显示,德信中国起步于浙江,主要专注于住宅物业开发,以及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。2019年2月26日上市后,素来将浙江作为大本营的德信中国开始加快全国化布局。

  2015年,德信中国合约销售额仅75亿元,到2016年这一数据就翻了一番,达到150亿元。2016年末,德信中国提出了“3年300亿”的目标。一年后,德信中国销售金额就达到270亿元,距离目标只差临门一脚。2018年,德信中国就实现目标,销售金额达到396亿元。

  这对最终以千亿为目标的德信而言,无疑是注入了一针强心剂,提升信心的同时也让其在土地市场中更有底气。

  业绩公告显示,2019年全年,德信中国连同合营企业及联营公司实现合约销售额约450.77亿元,同比增长约13.8%;合约销售建筑面积约为246.2万平方米,同比增长约5.2%。

  虽然依然在增长,但不难看出,当年的“黑马”似乎已经失速。2016年-2018年,德信中国的销售增速分别为100%、80%和47%,呈现逐年大幅下滑趋势。

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